A10山鼻重劃區房價現況大公開 | 捷運山鼻站周邊建案懶人包 | A10重劃區真的值得投資嗎？

最近a10山鼻重劃區討論度越來越高，不少朋友都在問這邊到底值不值得入手。作為桃園新興的重劃區，這裡離機場捷運山鼻站只要5分鐘腳程，交通真的超方便，而且房價比起隔壁青埔親民不少，難怪吸引很多首購族和投資客的目光。

先來看看這邊的行情數據：

這邊最大的優勢就是交通啦！從山鼻站搭機捷到台北車站半小時左右，通勤時間完全可以接受。而且重劃區街道規劃整齊，住起來舒服很多。不過目前生活機能還在發展中，主要靠周邊的南山路商圈撐著，但聽說之後會有新的超市進駐，應該會越來越方便。

投資客最愛拿這邊跟青埔比，說山鼻是下一個青埔。老實講兩邊定位不太一樣，青埔走高單價、高總價路線，山鼻則是走親民路線。像「A10綻」這種建案成交均價39萬，284筆成交真的嚇死人，證明市場接受度很高。如果是預算有限又想住重劃區的朋友，這邊確實是個不錯的選擇。

重劃區現在空地還不少，建商推案速度滿快的。從現況圖來看，主要建案集中在捷運站西側，東側還有大片待開發土地。要提醒的是，這邊晚上還是有點暗，畢竟是新開發區域，可能要再等個3-5年才會更熱鬧。不過以這個價位來說，能買到捷運步行圈內的房子，CP值真的沒話說。

最近好多人在問「A10山鼻重劃區在哪裡？桃園蘆竹新興發展區塊解析」，其實這個地方就藏在桃園機場捷運A10山鼻站周邊，是蘆竹區近期超夯的開發熱點。講到這裡可能有人會覺得陌生，但說到它隔壁就是大園區跟南崁，大家應該就有概念了吧！這邊原本是農業區，現在政府大力推動重劃，整個區域正在快速轉型中。

說到A10山鼻重劃區的優勢，最吸引人的就是交通超級方便。除了機捷A10站直達台北車站只要30分鐘，開車上國道一號南崁交流道也只要5分鐘，對通勤族來說根本是夢幻地點。而且這邊離桃園機場只有15分鐘車程，經常出國的商務客也特別愛這裡。附近生活機能雖然還在發展中，但基本超市、超商都有，開車10分鐘就能到南崁商圈，該有的連鎖餐廳、賣場一樣都不缺。

這邊幫大家整理幾個A10山鼻重劃區的重點資訊：

現在走在A10重劃區裡，到處都可以看到新建案在動工，建築風格都走現代簡約風，跟傳統桃園的透天厝很不一樣。這邊特別的是保留了很多綠地空間，像是有規劃3公頃的公園用地，還有自行車道系統，住起來應該會蠻舒服的。雖然目前周邊學校比較少，但聽說已經有計劃要蓋新的國中小，等個幾年生活機能應該會更完整。

房價部分算是A10山鼻重劃區的一大亮點，比起隔壁南崁動輒每坪30萬起跳，這邊新建案單價還在2字頭，對首購族來說壓力小很多。不過要提醒的是，因為開發時間比較晚，現在晚上人車還不多，喜歡熱鬧的人可能要再觀望一下。但以長期投資來看，隨著機捷通勤人潮增加和建設陸續到位，這邊的發展潛力確實很值得期待。

最近FB社團和Line群組都在瘋傳A10山鼻重劃區的消息，為什麼大家都在討論A10山鼻重劃區？在地人告訴你真相。其實這裡會紅不是沒原因，除了房價比雙北親民很多，更重要的是整個區域的發展真的很有潛力。我住這附近十幾年了，看著它從一片荒涼變成現在熱鬧的樣子，連7-11都開了三間，就知道人潮真的進來啦！

先講講交通，這裡最大的優勢就是有機場捷運A10山鼻站，到台北車站不用轉車只要25分鐘，比很多新北地區還快。而且開車的話，國道一號林口交流道就在旁邊，上下班時間雖然會塞，但比起擠公車還是方便很多。最近聽說還要開通新的公車路線，以後往返桃園市區就更方便了。

說到生活機能，這邊的進步真的很有感。以前想吃個麥當勞都要跑到南崁，現在重劃區裡全聯、家樂福超市、藥妝店應有盡有，連星巴克都準備要開了。最棒的是這邊的學區很完整，從幼兒園到高中都有，很多年輕家庭就是衝著這點搬來的。

房價部分也是大家最關心的，現在新建案開價大概每坪30-35萬左右，比起林口新市鎮動輒4、50萬真的划算很多。不過要提醒的是，這邊的建案以小坪數為主，適合首購族或小家庭。另外重劃區內還有很多空地，未來發展性很高，但相對現在晚上某些區域還是比較暗，可能要等入住率提高才會改善。

說到缺點，這邊的醫療資源還是不太夠，要看醫生大多還是得跑林口長庚或桃園市區。還有就是重劃區的道路規劃雖然整齊，但有些路口設計不太友善，騎機車要特別小心。不過整體來說，以這個價位能買到機捷沿線的房子，CP值真的很高，難怪會成為討論焦點。

最近好多朋友都在問「A10山鼻重劃區房價多少？2025最新成交行情大公開」，這邊就來幫大家整理一下最新的市場狀況。A10山鼻重劃區這幾年發展超快，捷運機場線通車後整個區域熱度飆升，現在已經成為桃園房市的熱門戰區，尤其吸引不少雙北通勤族來這裡買房。

根據2025年8月的最新實價登錄資料，A10山鼻重劃區的房價已經站穩3字頭，而且不同建案的價差還蠻明顯的。這邊幫大家整理幾個重點建案的成交行情：

從表格可以看到，預售屋的價格已經衝到接近40萬，比去年又漲了一波。在地房仲透露，現在A10的買盤主要分兩種：一種是看好未來發展的投資客，另一種是真的要自住的年輕家庭。特別是機場捷運通勤到台北只要30分鐘，對預算有限的小家庭來說CP值很高。

如果要說A10現在的購屋熱點，主要集中在重劃區核心的商業區周邊，像是領航南路三段、山鼻站周邊500公尺內的建案最搶手。不過這邊要提醒大家，雖然房價比雙北親民很多，但還是要留意建商的品牌信譽和施工品質，有些較早推出的建案公設比偏高，看屋時要特別注意實際使用坪數。